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土地市场回落 二线城市拿地窗口期来临?

发布时间: 2019-02-26

地价调解趋势

与融信有同样主张的房企不在少数,福州、姑苏两场土拍都有加入的房企还包括万科、世茂、龙湖、阳光城、正荣等。

2月22日,苏州迎来年后首场土拍。融信(03301.HK)13.08亿元拿下苏州苏州区一幅地块,楼面价1.9万元/平方米,溢价率25.4%。比拟此前2月15日的福州土拍颗粒无收,融信相干人士表示,今年总体而言,公司仍是想踊跃投资,资金、人员各方面还是有所准备的。

图片来源:摄图网

另外,地价回归理性,房企也乘机布局新城市。“咱们对已经进入的城市会深耕,踊跃拿地,然而苏州始终不拿地,这次终于把拼图给拼全了。”融信一名相关人士对记者说。

值得关注的是,近日,上海外围市场如苏州、嘉善、嘉兴、杭州等土拍,溢价率普遍略有上涨,同策研究首席分析师张宏伟指出,上海外围土地市场热度仍在,楼面价比较低位阶段略有上涨,但楼面价仍然处于低位,性价相比高。这一气象也存在于其余城市。

从今年年初的土地拍卖情况来看,长三角地区部分二线城市,房企参拍热度再现。1月4日,苏州共有10块土地进行拍卖,平均溢价率为11.145%,由首创竞得的地块,溢价率最高,达到49.69%,成交价钱25.0032亿元,楼面价23202.21元/平方米 ;1月11日,共有4块地进行拍卖,均匀溢价率为19.6825%,由龙湖+首开联合体竞得的地块溢价率高达29%,成交价格40.62亿元,楼面价17868元/平方米。

张雄伟还吐露,企业拿地的时候,在受权拿地金额之前,会做一个经济测算。比喻去年上半年市场特别不好,土地流拍也比较多。这时房企就会把拿地最终测算的净利润率进步到12%、13%甚至更多,通过提高净利润率的测算去操纵拿地危险。然而今年年初以来,一些企业认为这是一个比拟好的拿地窗口期,为了可能去拿地,就把净利润测算到8%、9%,加大授权金额,让投资团队有更多空间。